Projekt:

Haide 4b

Nowe centrum logistyczne w pełnym życia Simmering

  • Adres

    Haidequerstrasse 4b
    1110 Wien

  • Realizacja

    2023–teraz

  • Powierzchnia

    ~ 22 200 m2

W przemysłowej części Simmering powstaje nowe centrum logistyczne. Budynek magazynowy z imponującą częścią biurową został zaprojektowany dla międzynarodowej firmy logistyczno-dystrybucyjnej, posiadającej liczne lokalizacje na całym świecie. Nowy obiekt w Wiedniu spełnia wszystkie wymagania klienta, charakterystyczne dla tej branży: elastyczność i zdolność adaptacji w połączeniu z nowoczesnym wyglądem.

Budynek zaprojektowano tak, by powstał w sąsiedztwie istniejącego magazynu. Kompleks, obejmujący zarówno istniejące, jak i nowe budynki, oferuje ponad 40 000 m2 powierzchni logistycznej oraz ponad 120 stanowisk pracy. Firma z siedzibą główną w Wiedniu świadczy szeroki zakres usług, obejmujący magazynowanie, dystrybucję, transport oraz dodatkowe usługi logistyczne dostosowane do potrzeb klienta. Asortyment produktów jest zróżnicowany i obejmuje zarówno towary drobnicowe, jak i wielkogabarytowe. Centralne położenie Wiednia oraz jego rola jako bramy na Wschód czynią miasto integralną częścią ogólnoeuropejskich rozwiązań logistycznych dla wielu klientów. Z punktu widzenia projektowego, celem przedsięwzięcia było znalezienie równowagi między praktycznością magazynu a nowoczesną dynamiką przestrzeni biurowych.

Lokalizacja

Simmering, 11. dzielnica Wiednia, znana jest z bogatego dziedzictwa przemysłowego oraz zróżnicowanego krajobrazu kulturowego. Strategiczne położenie zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne oraz bliskość kluczowej infrastruktury, takiej jak Port Wiedeński i Międzynarodowe Lotnisko w Wiedniu. Jednocześnie dzielnica przechodzi dynamiczny rozwój urbanistyczny, tworząc atrakcyjne przestrzenie mieszkalne poprzez inicjatywy rewitalizacyjne i projekty budownictwa społecznego. To unikalne połączenie przemysłowej tradycji, nowoczesnego planowania urbanistycznego oraz logistycznych atutów sprawia, że Simmering jest idealną lokalizacją dla przemysłowego rozwoju i innowacji.

Funkcja

Opracowane w ścisłej współpracy z klientem, plany funkcjonalne oferują elastyczne, w pełni adaptowalne układy, precyzyjnie dostosowane do potrzeb inwestora. Budynek oparty jest na jasnym podziale programowym: magazyn na planie kwadratu zintegrowany z prostokątnym skrzydłem biurowo-serwisowym. Parter skrzydła biurowego obejmuje szatnie dla pracowników oraz kontrolę dostępu, zapewniając jednocześnie wysoki poziom bezpieczeństwa budynku i intuicyjną komunikację wewnętrzną.
Ponieważ głównym przeznaczeniem obiektu jest dystrybucja i magazynowanie, projekt wykorzystuje specjalny układ konstrukcyjny, maksymalizujący elastyczność przestrzenną. Poprzez skoncentrowanie wszystkich stref technicznych oraz klatek schodowych na tyłach magazynu, działka pozostaje przygotowana na przyszłą rozbudowę. Wnętrza biurowe charakteryzują się elastyczną konfiguracją, uzupełnioną o różnorodne udogodnienia, takie jak wspólna sala socjalna oraz taras na dachu. Rozległe przeszklenia w biurach zapewniają obfity dopływ naturalnego światła, płynnie łącząc wnętrze z otaczającym krajobrazem.
Zewnętrzny plan zagospodarowania terenu został przemyślanie zaprojektowany, by uzupełniać wewnętrzny układ funkcjonalny budynku. Aby zapewnić bezpieczne i komfortowe warunki dla wszystkich osób na terenie obiektu, układ jasno rozdziela ruch pojazdów od ciągów pieszych, oddzielając ruch przy intensywnie wykorzystywanych dokach rozładunkowych od codziennego ruchu pieszego. Budynek posiada dedykowane wejście dla personelu dostawczego, główne wejście dla zespołu biurowego oraz zabezpieczone punkty dostępu, zarezerwowane wyłącznie dla personelu technicznego i obsługi. Takie przemyślane podejście do organizacji ruchu usprawnia codzienne funkcjonowanie obiektu, zapewniając wysoki poziom bezpieczeństwa przy zachowaniu wyjątkowej łatwości orientacji w przestrzeni.

Detale

Elewacja magazynu jest prosta i nowoczesna, wykończona w jednolitym antracytowym odcieniu, z akcentem w postaci ciągłego, horyzontalnego pasa okiennego, który wprowadza naturalne światło, zachowując jednocześnie wizualną łączność z otoczeniem. W kontraście do niej, przylegająca część biurowa prezentuje wyrafinowaną, modernistyczną estetykę, charakteryzującą się naturalną okładziną drewnianą oraz zintegrowaną, bujną zielenią.
Okna biurowe zostały zorganizowane w przejrzystym, łatwo czytelnym rastrze. Aby płynnie wkomponować naturę w architekturę, indywidualnie zaprojektowane donice zostały zakotwiczone bezpośrednio w konstrukcji budynku, umieszczone strategicznie między elewacją zewnętrzną a przeszkleniem. Ponieważ okna są osadzone znacznie głębiej niż standardowo, wynikająca z tego głębia architektoniczna nie tylko ożywia elewację, ale również tworzy dynamiczną, zmieniającą się w ciągu dnia grę światła i cienia. Finalnie, fasada biurowa łączy precyzyjną, klarowną geometrię z ciepłym i przyjaznym charakterem naturalnego drewna.

Konstrukcja

Zdjęcia: © Alexander Müller | Neumayer Projektmanagement GmbH