Donau 97-99
Wohnqualität für alle – mitten in Wien!
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Adresse
Obere Donaustraße 97-99
1020 Wien -
Projektdauer
2017 - 2023
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Fläche
~ 775 m2
Die Stadt Wien ist sich der Bedeutung des sozialen Wohnbaus sehr bewusst und arbeitet daher laufend an der Sanierung bestehender Gebäude und der Schaffung neuer Wohngebiete. In der Rahmen der Modernisierung des Gebäudes Obere Donaustraße 97–99 wurde die Dachfläche ausgebaut, um auf knapp 775 m2 neuen Wohnraum für 9 Wohnungen zu schaffen.
Das Projekt umfasst 8 Treppenhäuser mit insgesamt 204 Wohnungen, 34 Gewerbeeinheiten, 5 Waschküchen und einen Kindergarten auf einer vermietbaren Fläche von rund 15.000 m2. Zur weiteren Verbesserung der Infrastruktur für die Bewohnerinnen und Bewohner wurden im Innenhof zudem neue Müll- und Fahrradabstellräume errichtet.
Lage
Die Obere Donaustraße 97–99 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die nahe gelegenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, sowie von der leichten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
In der Umgebung gibt es ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen wie dem Augarten und dem Stadtpark sowie die Erholungswege entlang des Donaukanals erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Tools
Das 3D-Gebäudemodell war für uns von entscheidender Bedeutung, um die Komplexität der bestehenden Struktur zu verstehen. Durch die Erstellung einer detaillierten und genauen digitalen Darstellung konnten wir bereits in der Planungsphase bauliche Herausforderungen erkennen und gezielte Lösungen entwickeln.
Außerdem hat das 3D-Modell den Austausch mit den Bauleitern deutlich verbessert.Dadurch konnten wir den Bau deutlich effizienter planen, klarere Ausführungsdetails definieren und schneller Entscheidungen treffen. Dieser kollaborative Ansatz hat dafür gesorgt, dass es auf der Baustelle weniger Missverständnisse gab und dass alle Beteiligten während des gesamten Projekts eine gemeinsame visuelle Referenz hatten.
Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 9 gut ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und einer Größe von 61 bis 107 m². Jede Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Dank ihrer intelligenten, effizienten Grundrisse bieten diese Wohnungen großzügigen Wohnraum, der auch für größere Familien geeignet ist.
Alle Wohnungen bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und sind somit ideal für alle, die ein raffiniertes urbanes Leben schätzen.
BT1_Erdegeschoss
BT2_Erdegeschoss
BT1_1_Obergeschoss
BT2_1_Obergeschoss
Dachgeschoss
Fotos: © Neumayer Projektmanagement GmbH | Alexander Müller