Projekt:

Haide 4b

Neues Logistikzentrum im lebendigen Bezirk Simmering

Adresse
Haidequerstrasse 4b
1110 Wien
Projektdauer
2023–jetzt
Fläche
~ 22 200 m²

Im Industriegebiet von Simmering entsteht ein neues Logistikzentrum. Das Lagergebäude mit einem bemerkenswerten Bürotrakt wurde für ein internationales Logistik- und Distributionsunternehmen mit zahlreichen Standorten auf der ganzen Welt realisiert. Die neue Anlage in Wien erfüllt alle branchenspezifischen Anforderungen des Kunden: Flexibilität und Anpassungsfähigkeit gepaart mit einem modernen Erscheinungsbild.

Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es direkt an das bestehende Lagerhaus angebaut wird. Der Gebäudekomplex, der sowohl den Bestand als auch den Neubau umfasst, bietet über 40.000 m² Logistikfläche und mehr als 120 Arbeitsplätze. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Wien bietet ein umfassendes Leistungsspektrum, darunter Lagerhaltung, Distribution, Transport sowie zusätzliche, auf die Bedürfnisse der Kunden abgestimmte logistische Dienstleistungen. Das Produktsortiment ist breit gefächert und umfasst sowohl kleinteilige als auch großvolumige Güter. Die zentrale Lage Wiens und seine Rolle als Tor zum Osten machen die Stadt zu einem festen Bestandteil europaweiter Logistiklösungen für viele Kunden. Aus gestalterischer Sicht zielte das Projekt darauf ab, eine Balance zwischen der Funktionalität eines Lagerhauses und der modernen Dynamik von Büroflächen zu finden.

Standort

Simmering, der 11. Wiener Gemeindebezirk, ist bekannt für sein reiches industrielles Erbe und seine vielfältige kulturelle Landschaft. Die strategische Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen und eine große Nähe zu wichtiger Infrastruktur wie dem Wiener Hafen und dem Flughafen Wien. Gleichzeitig befindet sich der Bezirk in einer dynamischen städtebaulichen Entwicklung, die durch Sanierungsinitiativen und sozialen Wohnbau attraktive Wohnräume schafft. Diese einzigartige Verbindung von industrieller Tradition, moderner Stadtplanung und logistischen Vorteilen macht Simmering zu einem idealen Standort für industrielles Wachstum und Innovation.

Funktion

In enger Zusammenarbeit mit unserem Kunden entwickelt, bieten die Grundrisse funktionale, äußerst anpassungsfähige Raumlösungen, die präzise auf die Bedürfnisse des Investors abgestimmt sind. Das Gebäude basiert auf einer klaren programmatischen Trennung: ein quadratisches Lagerhaus, verbunden mit einem rechteckigen Büro- und Servicetrakt. Im Erdgeschoss des Bürotrakts befinden sich Umkleideräume für Mitarbeiter sowie die Zugangskontrolle, was sowohl für hohe Gebäudesicherheit als auch für eine intuitive Erschließung sorgt.
Da der Schwerpunkt der Anlage auf Distribution und Lagerung liegt, basiert die Gestaltung auf einem speziellen Konstruktionsraster, das maximale räumliche Flexibilität ermöglicht. Durch die Konzentration aller technischen Bereiche und Treppenhäuser an der Rückseite des Lagerhauses bleibt das Grundstück optimal für künftige Erweiterungen vorbereitet. Die Büroräume verfügen über eine flexible Aufteilung, ergänzt durch vielfältige Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlichen Pausenraum und eine Dachterrasse. Großflächige Verglasungen durchfluten die Büros mit natürlichem Licht und verbinden den Innenraum nahtlos mit der umgebenden Landschaft.
Der äußere Geländeplan wurde durchdacht gestaltet, um den internen Gebäudeablauf optimal zu ergänzen. Um eine sichere und angenehme Umgebung für alle vor Ort zu gewährleisten, trennt das Layout klar den Fahrzeugverkehr von den Fußgängerwegen und hält die stark frequentierten Verladerampen sicher vom alltäglichen Fußverkehr fern. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Eingang für Lieferpersonal, einen Haupteingang für das Büroteam sowie gesicherte Zugänge, die ausschließlich technischem Personal und der Haustechnik vorbehalten sind. Dieser durchdachte Erschließungsansatz optimiert den täglichen Betrieb und sorgt dafür, dass die Anlage höchst sicher und zugleich bemerkenswert einfach zu navigieren bleibt.

Details

Die Fassade des Lagerhauses ist schlicht und klar gehalten, einheitlich in Anthrazit ausgeführt und durch ein durchgehendes horizontales Bandfenster akzentuiert, das natürliches Licht einlässt und zugleich eine visuelle Verbindung nach außen schafft. Im Kontrast dazu zeigt der angrenzende Bürotrakt eine elegante, moderne Ästhetik, geprägt von natürlicher Holzverkleidung und integrierter, üppiger Begrünung.
Die Bürofenster sind in einem klaren, gut lesbaren Raster angeordnet. Um die Natur nahtlos in die Architektur einzubinden, sind maßgefertigte Pflanzgefäße direkt an der Tragstruktur des Gebäudes verankert und strategisch zwischen der Außenfassade und der Verglasung positioniert. Da diese Fenster deutlich tiefer als üblich zurückversetzt sind, verleiht diese architektonische Tiefe der Fassade nicht nur Lebendigkeit, sondern erzeugt auch ein dynamisches, sich im Tagesverlauf veränderndes Zusammenspiel von Licht und Schatten. Letztlich verbindet die Bürofassade eine präzise, klar gestaltete Geometrie mit der warmen, einladenden Ausstrahlung natürlichen Holzes.